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贺建亚带领招商地产“出海找钱”

日期:2022年08月06日

       深圳报道几乎没有悬念。 11月7日的股东大会上, 招商地产(00024.SZ)65亿A股再融资方案将顺利通过, 随后向审核机构报告。 招商地产董事会秘书刘宁告诉记者, 由于方案已经两次修改, 今年很难通过审批, 预计明年一季度就会出结果。 这也将阻碍招商地产快速改善现金流, 只能快速搭建海外融资平台。 10月30日, 招商地产宣布完成全资子公司瑞嘉投资与东力实业的资产重组交易。 18个月, 东力实业实现新上市, 随后购地扩资进行再融资。 准备。 除了积极寻求多渠道融资外, 据招商地产内部人员介绍, 自何建亚总经理成为公司第一任负责人以来, 公司库存周转和土地扩张速度加快, 招商地产正在加速 进入“千亿”俱乐部。 65亿再融资缓慢。 “国土资源部审批至少需要45天, 证监会再审可能要两个多月, 今年肯定是一事无成。” 刘宁告诉记者, 计划的两次修改推迟了进程。 9月16日, 招商地产发布公告称, 拟以非公开发行方式向蛇口工业区收购海上世界公馆一期及其配套的女娲广场及文化艺术中心的土地使用权。 A股。 对价为48.65亿元, 发行价为每股26.92元。 同时, 招商地产追加募集配套资金16.22亿元, 补充公司流动资金。 发行价为每股24.23元,

合计约65亿元。 这是招商地产自2008年公开发行以来, 时隔5年在A股市场进行的再融资动作, 也是本轮再融资中房地产行业规模最大的一笔。 但因女娲广场土地办理手续, 招商地产决定不取得该部分的使用权, 但应国资委要求, 追加发行价为提高配套 募集资金由每股24.23元增至每股26.93元。 “作为大股东, 国资委希望其资产保值增值, 要求我们做出调整。” 刘宁告诉《华夏时报》记者, 公司多年没有做过再融资, 之前也因为之前的发行计划没有注意到这一点。 本次现金增发的底价低于向大股东发行的价格。 大股东担心股份被稀释, 要求同股同权, 招商局也可以接受调整方案。 新方案减少股本稀释后, 对原股东有利。 该融资方案经国资委批准后, 须经11月7日股东大会审议通过后方可提交。国土资源部将先对土地进行审核, 再上报国资委。 中国证监会批准。
        “结果预计在明年第一季度。” 刘宁表示, 这也将推迟购买资产的现金支付时间和开发进度。 若发行方案被证监会否决, 招商地产需以现金方式向蛇口工业区支付土地款,

最迟不得迟于明年6月30日。 “我们原计划是用现金买地, 但重组后, 我们节省了很多钱, 可以拿购买其他土地。 “刘宁告诉记者, 今年四季度我们将继续买地, 如果交易成功, 招商地产的净资产将大幅提升, 负债率也会有所下降。
       瑞银证券实 地产分析师李宗斌计算, 如果此次现金收购可能会使公司2013年底的净负债率增加9个百分点。
        区内可比二手房销售额已达7万至8万元, 销售和利润率相当可观, 预计2017年将计入业绩。招商地产内部人士告诉记者, 房地产 是资本驱动的行业, 资金来源的增长速度决定了房地产企业的投资增速, 近年来, A股再融资的收盘已经升起。 对以银行贷款融资为主的A股上市房企, 单腿行走, 发展速度受到明显影响。 若再融资成功, 将有助于招商实现千亿元销售目标。 狼文化归来 一位不愿具名的上市房企人士认为, 融资缓慢是房地产调控压力所致, “四季度, 多地房价仍 上涨, 尤其是政府调控一二线城市房价的压力急剧加大, 今年以来, 大部分房企销售业绩亮眼, 资金已经充裕,

如果融资释放在 这一次, 他们还是会在土地市场上高价抢地, 国土资源部也已经下令, 四季度不让地王再次出现,

希望渺茫。 , 招商地产只能加快海外融资平台的建立, 10月30日, 招商地产宣布完成全资子公司资产重组交易。 y 瑞嘉投资和东立实业。 自2012年4月收购东丽实业以来, 公司已在18个月内完成了招商地产的注资和资产重组, 实现了重新上市。 截至目前, 东丽实业已收到招商地产的11个项目, 总金额达66.88亿港元。 10月最后两天, 招商地产在佛山获得两块地块, 拟注入东丽。 “招商地产一直以稳健经营着称, 各方面资源丰富, 融资成本低, 但杠杆率控制比较严格, 也影响了公司的扩张速度。某证券研究员 深圳某公司分析, 业内最典型的例子是碧桂园, 今年之所以能够快速增长, 是因为敢于用高利率来融资快速发展, 通过信托基金的周转。 第一负责人介绍, 公司扩张步伐明显加快, 现有项目周转率明显提升, 狼性文化正在公司内部回归, 从土地投资力度可见一斑。
       三季度 今年招商地产拿地金额达86亿元 f 获得139万平方米, 超过上半年整体征地水平。 截至目前, 招商地产2013年土地总收购金额已达144亿元。 征地金额约200亿元。 为快速扩大公司规模, 招商地产继上半年新进大连、昆明、宁市后, 在城市版图上不断扩张。一波之后, 三季度进入杭州和南宁, 瞄准一线和优质二线城市。 招商地产前三季度实现合同销售额314亿元, 同比增长27%。 刘宁表示, 完成400亿的年度销售目标是大概率事件, 但由于公司部分热销项目价格偏高, 当地政府考虑到房价上涨压力, 实际备案和交易速度较慢。 同时, 部分银行贷款收紧。 因此, 公司的有效认购水平大于销售规模和支付速度。

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